2026房地产新政解读
限购松绑 + 额度上调 + 税费减免
2026 上海房地产新政解读
来源：上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等五部门联合发文
近日，上海正式施行《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（沪建房管联〔2026〕75 号，简称 “沪七条”），新政自 2026 年 2 月 26 日起落地实施，从购房限购、住房公积金贷款、个人住房房产税、存量房源盘活等多个维度优化楼市调控，进一步支持合理住房需求，稳定房地产市场发展。
在购房限购方面，新政对外地购房者门槛大幅放宽。非本市户籍人员社保或个税缴纳时长由原连续 3 年调整为 1 年及以上，满足条件可在外环内购买 1 套住房，外环外购房不再限制套数；社保、个税缴纳满 3 年的非沪籍人员，外环内可增购 1 套住房。持有上海市居住证满 5 年的群体，无需提供社保、个税证明，可在全市范围内购置 1 套住房。本市户籍家庭购房规则保持不变，已婚家庭限购 2 套，成年单身人士限购 1 套。
住房公积金贷款迎来力度较大调整，家庭首套房公积金贷款最高额度提升至 240 万元。政策实行 “认房不认贷” 规则，本市无房或仅有 1 套住房、且已结清公积金贷款的家庭，可再次申请公积金贷款。针对多子女家庭、购买绿色建筑房源的购房者，贷款额度还可分别享受 20%、15% 的额外上浮，进一步降低置业成本。
房产税优惠政策同步优化，自 2026 年 1 月 1 日起，上海户籍成年子女购买家庭唯一住房可暂免征收个人住房房产税；成年后新购唯一住房，若未成年时与父母共有房产，也不影响免税资格，切实减轻居民住房负担。
除核心调控政策外，上海同步推进二手房收储改造工作。该项目于今年 2 月启动，5 月已全面扩围至黄浦、长宁、虹口等所有中心城区。政府收购老旧房源改造为保障性租赁住房，租金较市场均价下调 10%-20%。截至 5 月 20 日，全市已累计收购房源 523 套，完成出租 386 套，房源出租率达 82%，有效盘活存量住房资源，完善住房保障体系。
政策文件查阅：
上海市政府官网原文：https://www.shanghai.gov.cn/nw4411/20260226/4bd8f85b6a1e4c88aafcb52194c0ebc3.html
稳市场惠民生！习水县 2026 年优化房地产市场政策解读
来源：习水县人民政府、县住建局
2026 年，习水县继续全面落实《习水县促进房地产市场高质量发展工作措施》，结合贵州省、遵义市最新政策，从购房资格、信贷、税费、消费支持、房企纾困五大维度持续发力，全力稳市场、去库存、惠民生。
在购房资格方面，习水全面取消限购，不限户籍、不限套数、无需社保或个税，外地居民可直接购房，最大程度降低置业门槛。
信贷政策持续放宽：商业贷款首套、二套首付比例统一降至15%，首套利率最低可至3.45%；公积金贷款家庭首套最高60 万元，多子女家庭上浮 20%，切实减轻购房压力。
税费减免力度空前：2026 年 1 月 1 日起，140㎡及以下首套、二套契税降至 1%；满 2 年住房免征增值税；卖旧买新可退个税，政策延续至 2027 年底。
同时，习水大力推进住房以旧换新、团购优惠、购房入学等举措：换房享 60 天解约保护期，团购最高减备案价 10%，购房子女就近入学；叠加购房补贴，形成 “政策 + 市场” 双重利好。
房企端持续优化营商环境，取消按揭保证金、优化土地供应、落实保交楼白名单，重点支持避暑康养地产发展，推动房地产市场平稳健康发展。
政策文件查阅：
习水县《促进房地产市场高质量发展工作措施》：https://www.xsx.gov.cn/zwgk/zcjd/wzjd/202507/t20250722_88319890.html习水县人民政府
贵州省《进一步加力提效促进全省房地产市场止跌回稳的指导意见》：黔建房通〔2024〕94 号
枣庄 2026 年房地产政策简报
信息来源：枣庄市住房和城乡建设局、枣庄市住房公积金管理中心
2026 年，枣庄市坚持 “稳地价、稳房价、稳预期” 目标，全面落实多项官方调控政策，聚焦刚需和改善型住房需求，从购房资格、信贷支持、税费减免、配套激励等多维度精准发力，所有政策均有明确官方文件支撑。本次政策核心是降低置业门槛、减轻购房负担，同时强化市场监管，推动房地产市场平稳健康发展。
购房资格方面，依据枣庄市住建局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（枣住建字〔2024〕17 号，2024 年 10 月印发，有效期至 2026 年 12 月 31 日），全市全面取消限购，不限户籍、不限购房套数，无需提供社保或个税证明，外地居民可直接在枣庄置业，有效吸引人口流入，充分激活市场刚性住房需求。
信贷政策持续优化，商业贷款首套、二套首付比例统一调整为 15%，首套利率最低可达 3.45%，存量房贷加点幅度可下调至不低于 - 30bp，切实降低群众首付与月供压力。住房公积金执行《关于优化住房公积金使用政策的通知》（枣住公管〔2026〕3 号），支持多子女家庭、现房购房者核减购房套数；公积金首套利率 2.6%，夫妻购买现房最高可贷 120 万元，多子女家庭最高可贷 150 万元，同步优化提取规则，大幅提升公积金使用便利性。
税费减免政策自 2026 年 1 月起正式落地，目前契税最低按 1% 征收，持有不满 2 年住房增值税降至 3%，满 2 年住房免征增值税。2026 年至 2027 年底，全市实行卖旧买新个税退还政策，进一步降低居民换房成本。
除此之外，枣庄同步推行住房 “以旧换新”、阶梯式购房补贴等惠民举措，严格落实保交楼白名单制度，全市 77 个项目获得 147.86 亿元专项授信，并有序推进城市更新工作。系列举措兼顾民生保障与行业提质，全面助力本地房地产市场形成良性循环。
官方政策链接：
枣住建字〔2024〕17 号：http://www.zzzfgjj.com/u/cms/www/202410/30144909y2lk.pdf
枣住公管〔2026〕3 号：http://www.zzszq.gov.cn/govsearch/searPageZfwjListNew.jsp
枣庄市住建局官网：http://szfhcxjsj.zaozhuang.gov.cn/
